Как рассчитать срок владения

Налоговый Кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы и подачи налоговой декларации лиц, продающих своё недвижимое имущество, которое находилось в их собственности более 3-х лет. Однако не все четко понимают, с какого момента начинает отсчет срок владения. Мы поможем разобраться в данном вопросе и подскажем ответ для каждого отдельного варианта приобретения жилья.

Покупка осуществлялась по договору купли-продажи

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в данном случае срок владения недвижимостью начинает исчисляться с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.

Покупка осуществлялась по договору инвестирования, долевого участия или уступки права требования

В данном случае исчисление срока владения недвижимостью начинается с момента получения свидетельства о регистрации права собственности. При этом не имеет значения, когда был пописан акт приема-передачи квартиры.

Покупка осуществлялась по договору с ЖСК

Если квартира приобреталась по договору паенакопления, то исчисление срока владения ею начинается с момента выплаты всего паевого взноса и одновременно подписания акта приема-передачи.

Покупка осуществлялась в результате приватизации

Здесь срок владения недвижимостью зависит от года осуществления приватизации:

1. После 1 января 1998 года – отсчет начинается с даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
2. До 1 января 1998 года – отсчет начинается с даты заключения договора о передачи в собственность.

Недвижимость была унаследована

В данном случае срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, иначе говоря, с момента открытия наследства.

Получение квартиры в дар

По Закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае срок владения начинает исчисляться с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.

Приобретение в разное время нескольких долей квартиры

Если приобретенные в разное время доли недвижимости объединены в единый объект собственности, то есть имеется одно свидетельство, то срок владения исчисляется с даты получения гражданином права собственности на первую долю.

Получение жилья вместо снесенного/ветхого

Если квартира выдана гражданину от муниципальных властей взамен снесенного/ветхого жилья, то срок владения ею начинает свое исчисление с даты регистрации права собственности.

Самостоятельное строительство дома

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Законом N 122-ФЗ, срок владения самостоятельно построенным домом начинает исчисляться с момента получения свидетельства о регистрации права собственности на него.

Признание право собственности в судебном порядке

Исчисление срока владения недвижимостью начинается с даты вступления решения суда в законную силу.