Как не платить/уменьшить налог

Вопрос, как уменьшить или вовсе не платить налог при продаже квартиры, волнует любого человека, планирующего совершить подобную сделку. Мы поможем вам разобраться. Итак, какие есть варианты?

Налог не платится при владении квартирой свыше 3-х лет

Если продавать недвижимость после того, как она была 3 года в вашей собственности, необходимость платить налог и подавать декларацию отпадает. Об этом свидетельствует п.17.1 ст. 217, п.4 ст.229 НК РФ. По общему правилу срок владения начинает свой отсчет с даты регистрации права собственности, но имеется также целый ряд исключений. Например, когда квартира получена в наследство или доли приобретены не одновременно.

Сумма налога считается с разницы между ценой покупки и продажи

Пп.2 п.2 ст.220 НК РФ позволяет при подсчете 13% налога уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов при покупке квартиры. Таким образом, если Вы купили квартиру и имеете в наличии подтверждающие документы, то налог платится с разницы между стоимостью продажи и покупки. Утерянные документы можно восстановить.

Уменьшите налог с помощью стандартного вычета

Стандартный вычет действует при продаже жилья на сумму менее 1 млн.руб. Здесь важно знать несколько нюансов:

  1. Для отдельного объекта можно применить лишь один из возможных вычетов.
  2. Существует предел суммарного стандартного вычета на всю проданную за один календарный год недвижимость - 1 миллион рублей.
  3. Если речь идет о продаже по одному договору жилья, которое находится в общей собственности, то этот вид вычета распределяется на всех владельцев.

Налог компенсируется вычетом, предусмотренным при покупке новой квартиры

Если за один календарный год вы совершили сделки по продаже, а затем покупке новой квартиры и при этом никогда не пользовались вычетом при покупке жилья, то налоговым законодательством предусмотрено право уменьшения налогооблагаемого дохода на сумму налогового вычета от покупки недвижимости. Отметим, что максимальная сумма вычета при покупке составляет 2 млн.руб.

Доли продавайте отдельно

Ели продаваемое имущество находится в общей долевой собственности, то согласно долям совладельцев распределяется и размер вычета.

«Черные схемы»

Среди наших граждан наиболее распространено занижение суммы «официальной стоимости» квартиры в договоре. Оставшаяся часть денег в таком случае или передается «в черную», или прописывается в дополнительных соглашениях, которые в налоговые органы уже не предоставляются. Безусловно, это незаконная схема, которая всегда невыгодны для покупателя и может принести серьезные проблемы.

413-38-10
Заказать звонок