Вопрос, как уменьшить или вовсе не платить налог при продаже квартиры, волнует любого человека, планирующего совершить подобную сделку. Мы поможем вам разобраться. Итак, какие есть варианты?
Если продавать недвижимость после того, как она была 3 года в вашей собственности, необходимость платить налог и подавать декларацию отпадает. Об этом свидетельствует п.17.1 ст. 217, п.4 ст.229 НК РФ. По общему правилу срок владения начинает свой отсчет с даты регистрации права собственности, но имеется также целый ряд исключений. Например, когда квартира получена в наследство или доли приобретены не одновременно.
Пп.2 п.2 ст.220 НК РФ позволяет при подсчете 13% налога уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов при покупке квартиры. Таким образом, если Вы купили квартиру и имеете в наличии подтверждающие документы, то налог платится с разницы между стоимостью продажи и покупки. Утерянные документы можно восстановить.
Стандартный вычет действует при продаже жилья на сумму менее 1 млн.руб. Здесь важно знать несколько нюансов:
Если за один календарный год вы совершили сделки по продаже, а затем покупке новой квартиры и при этом никогда не пользовались вычетом при покупке жилья, то налоговым законодательством предусмотрено право уменьшения налогооблагаемого дохода на сумму налогового вычета от покупки недвижимости. Отметим, что максимальная сумма вычета при покупке составляет 2 млн.руб.
Ели продаваемое имущество находится в общей долевой собственности, то согласно долям совладельцев распределяется и размер вычета.
Среди наших граждан наиболее распространено занижение суммы «официальной стоимости» квартиры в договоре. Оставшаяся часть денег в таком случае или передается «в черную», или прописывается в дополнительных соглашениях, которые в налоговые органы уже не предоставляются. Безусловно, это незаконная схема, которая всегда невыгодны для покупателя и может принести серьезные проблемы.